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记者在拆违现场了解到

发布:admin05-15分类: 财经

  “叮叮哐哐、叮叮哐哐……”2月21日,从石家庄市鹿泉区西美金山湖小镇拆违现场传出来的声音响彻了整个山谷,拆违留下的沙土随风飞扬。

  石家庄削山违建别墅被曝光并经舆论发酵后,外界都在等待最终的调查处理结果。

  《中国经营报》记者实地调查了解到,除了被媒体曝光的西美金山湖小镇外,在西部山前片区还存在多个别墅项目,在近几年的开发建设过程中,这些项目大多曾存在违规问题,当地人士直称是房企在石家庄违规开发的重灾区。

  这些违规问题是如何处理的?迄今为止是否还存在违规问题?石家庄以及鹿泉区相关职能部门均称调查组正在调查,不便介绍更多的信息。

  目前,石家庄市已组织相关职能部门在全市范围内深入排查摸底。而记者实地采访了解到,包括城管局在内的相关政府职能部门已经开始对西山片区的其他项目进行测量核查。

  2月17日,有媒体曝光了石家庄鹿泉区“西美金山湖”项目违规建设问题。报道称,“秦岭别墅”一波刚平,石家庄市别墅“疯长”再起,鹿泉区山前大道东侧,一个总占地面积1800亩、总建筑面积23万平方米,堪比秦岭别墅的住宅区西美金山湖小镇正在大规模兴建中。项目分为7期开发,包括独栋别墅和联排别墅两种类型,其中规划建设独栋别墅24栋,联排别墅714栋。报道还称,该项目一没有开工许可证但能堂而皇之地开工建设,二没有预售许可证却能公然销售。

  对此,河北省委主要领导对媒体报道的石家庄“削山造地”建别墅问题作出批示,要求石家庄市委、市政府立即组成调查组,全面深入调查,坚决依法依规依纪查处。

  随即,《河北日报》官方微信发布快讯称:“石家庄市立即组成调查组,进驻鹿泉区,边调查,边整改,对已查实的‘西美金山湖’项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑,于2月18日连夜实施拆除。截至发稿时,已拆除10宗违法建筑。”

  记者在拆违现场了解到,拆违工作还在继续,项目外围已经驻满城管和警察,并拉起了警戒线。

  而新华社消息称,该房产项目开发商石家庄丽豪房地产开发有限公司在取得土地证后,在未取得规划与施工许可手续的情况下,擅自违法进场施工。建成部分实际占地229亩,其中210亩在出让的300亩土地范围内,属于合法用地;约19亩超出了出让用地范围,属于违法占地。

  事实上,“自2014年起,石家庄几乎每年都会进行楼市严查活动”。当地一名资深地产人士告诉记者,2018年的专项整治力度空前,住建部《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号),要求对各类违法违规行为,发现一起,查处一起。河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。

  但是,石家庄市委第三巡察组于2018年4月4日至6月4日对市住房和城乡建设局党组进行了巡察“回头看”时,依然指出“解决房地产项目突出问题措施手段不过硬”问题。称“对违法建设、违规销售、延期交房、房产证办理不及时、施工企业违规施工等社会反映强烈的问题整治效果不明显,社会反映仍然很多”。

  新华社报道称,2013年5月9日至事发前的2019年2月10日,鹿泉区国土、规划、住建、综合执法等部门针对“西美金山湖”项目违法建设和违规销售行为,进行查处累计达40多次。

  上述地产人士认为,西美金山湖出现违规,是因为开发商不断放大了合法权益,相关责任部门的监管多过于宽松,或者是以罚代管的手段放纵了开发商的违法行为。“以罚代管只是辅助手段,并不能彻底扼杀违法行为。”

  “石家庄房地产市场每年都会进行一次专项整治,其原因是在历史上‘三年大变样’过程中,一些房地产开发企业不合规的行为比较普遍,导致这么多年来一直在逐步清理,但是由于一些房企和政府领导出现了人事变化,使得石家庄房地产市场专项整治面对的一些难题项目需要逐一去突破。这种专项整治也是政府自查自纠自净的一个过程,但是‘三年大变样’开发体量达到了千万级规模,因此这个整治的过程比较漫长,直到现在也没有处理干净。”易居克而瑞石家庄公司执行总经理回洁钰接受记者采访时表示,从目前统计的数据来看,石家庄合法合规的商品房成交已经占据了绝大多数,市场在逐步走向成熟和正规,但是还有一些违法违规的项目依然积重难返,比如开发商倒闭破产后找不到了,前面那些违法违规的罚款谁来交、后续的开发资金谁来补充上等问题。

  西美金山湖所在的西部山前片区是石家庄市划定的休闲旅游区重点地区,同时也是鹿泉区矿山治理、荒山绿化的重点区域。

  2005年末,石家庄的“十一五”规划出台,明确提出集中精力启动西部山前地带开发工程,至此,西部山前片区正式拉开了开发序幕。石家庄市曾把该区域定义为生态型新区,提出了“为省会制造一个生态‘绿肺’,为省会描画一列‘山水屏风’”的口号。

  2011年,石家庄市又启动了西山森林公园建设。根据石家庄市政府办公厅发布的《关于西山森林公园建设管理的意见》(石政办发〔2013〕50号),要逐步将西山森林公园建设成集林木保护、生态涵养、游览观光、休闲度假、文化娱乐、野外探险等功能为一体的国家级森林公园。

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